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2021國考面試熱點(diǎn):應(yīng)優(yōu)先考慮解決好大城市的住房問題

2020-12-30 13:39:37
來源:上岸鴨公考
責(zé)任編輯:徐佳音
- 公務(wù)員職位排行榜~
【招錄職位】
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日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽撰文稱,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,著力解決住房結(jié)構(gòu)性供給不足的矛盾,完善住房市場體系和住房保障體系,基本建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

今年以來,一些大城市房價(jià)又出現(xiàn)上漲,租金也受影響而上調(diào),城市服務(wù)人員以及剛畢業(yè)的年輕人居住需求大,但房價(jià)和租金過高,住房問題更加突出。房價(jià)與住房是兩個(gè)不同的概念,房價(jià)上漲是市場供需與交易決定,而住房則是民生問題,是剛需。因此,在解決住房結(jié)構(gòu)性問題以及實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案需要時(shí)間的前提下,應(yīng)該優(yōu)先考慮解決好大城市的住房問題。

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要高度重視保障性租賃住房建設(shè),加快完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利,規(guī)范發(fā)展長租房市場。日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求明年各地大力發(fā)展租賃住房,加快培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè),解決好新市民等住房困難群體的住房問題。新市民是指原籍不在當(dāng)?shù)?,因工作或上學(xué)等各種原因來到一個(gè)城市的各種群體的集合統(tǒng)稱,他們大部分在城市當(dāng)中從事服務(wù)業(yè)。

目前大城市的住房價(jià)格與城市服務(wù)崗位收入之間差距巨大,按照后者的收入,很難有能力購買房屋。但是,一個(gè)城市的運(yùn)行需要他們提供各種各樣的服務(wù),比如清潔、零售、運(yùn)輸、餐飲等等。此外,一些年輕人來到陌生的城市尋找機(jī)會(huì),在各種各樣的公司就職,這些人為這個(gè)城市的發(fā)展付出勞動(dòng)和打拼,也是城市的主人,理應(yīng)為他們解決居住需求并提供基本的公共服務(wù)。否則,當(dāng)人口不再流入,老齡化加重,不得不以更高的工資吸引勞動(dòng)力時(shí),城市居民可能要承擔(dān)更高的生活成本,同時(shí)會(huì)影響城市發(fā)展。

與商品住宅不同,保障性租賃住房意味著項(xiàng)目用地補(bǔ)償少,收儲(chǔ)難度高,建設(shè)和維護(hù)資金需求大,地方政府不僅在項(xiàng)目中無法獲利,還要組織征地和資金進(jìn)行建設(shè)、維護(hù),因此,地方政府積極性不高,推進(jìn)力度較小。根本原因是還沒有探索出一個(gè)政府、銀行和市場主體三方協(xié)同參與的體制機(jī)制,各地沒有提供一個(gè)成功的樣板。保障性租賃住房是長周期運(yùn)營的項(xiàng)目,既要建設(shè)又兼物業(yè)管理,如何吸引資金與市場主體參與其中,能確保他們擁有一定收益的同時(shí),又能提供廉價(jià)的公共租賃服務(wù),是比較難以協(xié)調(diào)的,尤其是資本更重視收益,而居住管理服務(wù)質(zhì)量也要有基本保障的情況下。

在土地供應(yīng)方面,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜,單列租賃住房用地計(jì)劃,探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房,國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。但是,不僅要增加保障性住房的供地面積,更要注重職住平衡,如果選擇的項(xiàng)目遠(yuǎn)離市區(qū)導(dǎo)致通勤成本過高,也可能存在申請(qǐng)居住數(shù)量不足,對(duì)解決市區(qū)租賃居住作用不大。因此,保障性租賃住房建設(shè)不能忽視其居住的質(zhì)量,不能離市區(qū)太遠(yuǎn),也應(yīng)該重視社區(qū)融合。

提供居住服務(wù)只是第一步,還要逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利,因?yàn)檫@些新市民同樣需要公共服務(wù),尤其是教育和醫(yī)療。不應(yīng)該將他們看作候鳥,而是作為市民,享有平等的公共服務(wù)。當(dāng)然,增加公共服務(wù)供給需要一定的時(shí)間,但應(yīng)該有時(shí)間表逐步落實(shí)。與此同時(shí),政府監(jiān)管部門也要整頓租賃市場秩序,規(guī)范市場行為,最近幾年長租公寓模式頻頻爆雷,顯示出資本將房屋租賃業(yè)務(wù)金融化的風(fēng)險(xiǎn),傷害了房東和租戶,帶來很大隱患。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還著重提出,要對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控,最近幾年房價(jià)上漲而帶動(dòng)租金上漲過快,超過收入增速,應(yīng)該加以重視和調(diào)控,可以借鑒歐美等國家對(duì)租金調(diào)控的成熟措施。

原標(biāo)題:社論丨應(yīng)優(yōu)先考慮解決好大城市的住房問題

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